有效，但需过户，未过户所有权未变动。依据《婚姻法》，离婚协议载明房产归女方的，男方应协助过户。不过户将影响女方权益，如男方拒不协助，女方可诉诸法院，请求确认房屋所有权并办理过户，否则所有权未真正变动，可能存在法律风险。
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未过户有影响。具体操作：1. 首先尝试与对方协商过户；2. 协商不成，收集离婚协议等证据；3. 向法院起诉，请求确认房屋所有权，并要求对方协助办理过户手续，以确保权益。若贷款未还清，还需与银行协商贷款偿还事宜。
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常见处理方式为协商或诉讼。协商不成时，可通过诉讼要求对方履行离婚协议，协助过户。选择处理方式时，应考虑效率与成本，协商不成再诉诸法律，以确保自身权益得到保障。