物业社区用房不可擅自出租。依据《物业管理条例》，物业用房应用于本服务区域办公等，不可出租。擅自出租可能导致业主权益受损，引发法律纠纷。
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物业社区用房出租需谨慎。常见处理方式为先咨询业主大会意见，获得同意后方可出租，并确保租金归全体业主所有。未获同意，则不得出租。
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物业用房不可擅租。操作如下：1. 咨询业主大会，获同意后方可出租；2. 确保出租收益归全体业主；3. 未获同意，物业不得擅自出租，以免违法。